近年来，以798为核心向外电磁辐射的新兴艺术区不断涌现，比如龙门艺术区、花场艺术区、后沙峪艺术区等。现实问题是，艺术区大大被南迁，群落生态的权利挤满也面对着诸多困境和不确定性。

比如政府的规划改建、房租低企后的利益争夺战、艺术区的商业化驱赶以及顶层设计的局限等因素，让不少艺术区一段时间繁华之后陷于困苦。那么，为何仍然不会有那么多新的艺术区兴起？在艺术区各种简单的利益纠葛背后，如何均衡商业与艺术的比例关系？困局频现模式还须要探寻艺术区的不断涌现让艺术氛围越发浓烈，甚至一度被指出是艺术家的乌托邦。但令人遗憾的是，有关艺术区的负面新闻不时见诸报端。

比如798物业、二房东与艺术空间的租金对立，宋庄小堡村的改建征地，黑桥村“收费事件”的剑拔弩张，这还只是冰山一角，对立频现引起业内对艺术区发展现状的热议和思索。从798到草场地，从宋庄到黑桥，从环铁到酒厂，从费家村到一号地，从郎家园到二十二号院，艺术区的构成都必不可少艺术家和画廊的核心区，这种自发性挤满是一种大自然的群落生态。

但随着艺术区声名鹊起，房租水涨船高，商业与艺术的冲突大大经常出现，其背后的深层次对立和现实发展危机也日益突显，最后造成无法开销的艺术家与艺术机构相继撤走，这已沦为不少艺术区无法走进的魔咒。值得一提的是，城镇化进程与艺术区的发展模式并不相同，甚至有所背离。对于宋庄艺术区来说，几经30年的发展依旧面对诸多困境。有业内人士认为，自建房产权问题如果得到有效地解决问题，可能会在很长时间内容许艺术区的发展。

除此之外，不少艺术区充其量只是文化地产，终局必定是昙花一现。同时，目前的艺术区生态再次发生了相当大的变化，仍然是全然的自发性挤满，更好是园区的经营规划。

但不管如何，艺术区的构成与巩固，不只必须人气、交通等诸多因素的变换，更加必须持久而专业的规划。转型进场不只是文化情怀在经济环境的持续压力之下，席卷全社会的行业转型已是大势所趋。一些高耗低产的传统行业遭遇配对而日渐式微，荒废空置的大面积厂房为艺术区的集中于经常出现获取了有可能。

除去已是气候的艺术区外，还有一大批新的艺术区不断涌现，比如龙门艺术区、花场艺术区等。较之其他区域艺术区的零星经常出现，以798为核心向外电磁辐射的艺术区大大构成核心区效应。

令人困惑的是，为何艺术市场萎缩上行，仍然无法挡住新的艺术区开工的步伐和热情？龙门艺术区负责人王立华原本专门从事的是钢铁物流做生意，近几年也开始把精力改向了艺术园区的打造出。“只不过转入这个行业也不是无意间，十年前就早已开始插手书画、家具的珍藏了，仍然有这个兴趣。多年前意识到钢铁行业所面对的风险之后就在希望尝试转型。

最重要的是，物流基地附近中央美院和798艺术区，地理位置很良好。另外，我们跟很多艺术家都是朋友，这是很核心的资源优势，他们的鼎力支持也愈发强化了我们作好这个艺术区的决意。”谈及龙门艺术区的名称由来，王立华回应，名字来源于龙门吊，即钢铁物流常用的桥式起重机，隐含了企业的根基所在。

同时，不少年长艺术家都在挣扎绝望，也具有期望他们“鲤鱼跳龙门”的寓意。从方位上来说，龙门艺术区距离中央美院、798都在5公里左右，交通上的便捷更有了不少艺术家入驻。

目前龙门艺术区有2万多平方米，王立华还在筹划着之后不断扩大艺术区的规模，一批独栋的工作室建筑也将要开工。“龙门艺术区的管理者和设施服务的提供者是同一个业主，需要环环相扣，可以为园区的发展作好统筹规划，为进驻艺术家搭起更佳的服务平台，这是我们园区的众多优势。”王立华说。

如何破局具体定位是关键只不过，辟艺术区并不艰难，但确保与运营就没有那么非常简单，必须专业的人才与将来的规划。尤为最重要的是，艺术区与艺术家的错综复杂关系也很难处置。在艺术区成熟期之后，房租大自然呈几何态势快速增长。

如果纯粹靠缴纳租金和物业费来保持存活，这种模式承托的艺术区未来并不明朗。艺术园区规划和管理的专业度也在考验着每一个艺术区的管理者。从钢铁物流基地转型而来的龙门艺术区又具有怎样的规划呢？王立华回应，“龙门艺术区的定位较为低，不是传统意义上的艺术区，更加不是靠非常简单的物业租赁来构建存活。

我们不起码做到文化产业的一环，而是要打造出一个仅有产业链，从艺术空间、艺术家工作室，到展览馆、咖啡馆、餐饮、巡回展览、拍卖会等设施服务都要作好。我们多次参与北京、广州、成都的艺术博览会，对艺术市场具有全面而了解的理解，目前市场大幅度调整，泡沫吸管，正是投资的好机会。

一些艺术区的调整南迁对我们而言，也是一种机会，将来、专业、系统的规划才能让艺术区确实将来”。艺术家是艺术区尤为活跃的主体，作为园区的管理者要为他们获取更加全面的服务，这也是王立华成立龙门艺术区的想法。他近期还的组织了一个“丝路追梦”的主题展览，的组织乡土、巡回展览，都要分担极大的成本压力，但他回应并没过多从经济方面考虑到，“艺术家要重走丝绸之路的设想与艺术区做到文化产业的想法不谋而合，翟新建、励国仪、关乃平、徐仲偶四位艺术家分别从国画、水彩、油画、版画等艺术形式传达了对‘一带一路’的情感，建构了大量的素描作品，这不会更进一步加剧东西方的文化交流，这种无形的价值是我们所重视的”。顺利的艺术区与艺术家是需要联合茁壮的，特别是在在艺术区初创阶段更是如此。

为了让进驻艺术家需要潜心创作，龙门艺术区作出了大胆的尝试。对于有潜力的艺术家，为他们获取银行贷款的借贷，减少艺术家的经济压力，让他们有更加多的精力去投身创作。艺术区也不会希望将艺术家在3-5年之内引到市场中去。

但这种方式所带给的风险可想而知。回应，王立华回应，“艺术家征选的门槛很高，要通过艺术区学术委员会的层层检验。

首先要符合低、真为、显这三个标准，首先是纯粹的学院派，这也是艺术区的主打方向。我们所特别强调的高，不只是水平造诣低，而且要有较好的信用和口碑。

在我看来，艺术家和艺术区是有机的整体，不只是非常简单的出租关系，只有艺术家群体平稳了，艺术区才能确实做到大，确实构成品牌影响力”。

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